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房屋贷款须满足以下三个条件：
1.在沈阳有房屋（未抵押房屋类）
2.有稳定收入和工作（沈阳放贷银行看还房屋贷款能力）
3.个人征信良好（当下无纠纷、征信报告无连三累六记录）
4.沈阳房屋贷款的抵押面积在40平米以上
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1、房龄太久、面积过小的二手房子；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有房子证,不受理沈阳房子抵押借资；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房子等等也均是不可以办理房子借资的.
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1、提出住宅借款申请,双方进行洽谈,提交借款所需资料.
2、沈阳借款机构审核审批资料,条件符合住宅抵押借款,沈阳借款机构才会通过申请.
3、审核通过以后,签订住宅借款合同.
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